מגזין התוכן הקהילתי קול השכונה 20 - חודש אוגוסט  |  מהפיכת המחזור בעיר פתח תקווה בעיצומה  |  יחידת סער  |  

 





להצטרפות לרשימת התפוצה הכנס את כתובת הדואר האלקטרוני שלך:
 שלח



  חוק המכר, הבדק ואחריות הקבלן

חוק המכר נועד בעיקרו לעגן אחריות בחוק על הנכס אותו אנו רוכשים מהקבלן.
גם ציבור הרוכשים וגם הקבלנים מודעים לכך שפגמים יתכנו גם אצל הקבלן הטוב ביותר.
הקבלן שואף לצמצם הוצאות ומכך את אחריותו. אנו כלקוחות, מבקשים לקבל את התמורה לכספנו ולעיתים אף יותר מכך. מכאן נובע שהאינטרס הצרכני דורש מאיתנו התמודדות מול הקבלן המיומן ובמאמר, אנסה להצביע על הנושאים החשובים להם אנו, ציבור הקונים, צריכים לתת את הדעת.

יש להבין שפגמים בנכס נובעים ממגוון רחב של סיבות כגון טיב החומרים, הגימור, תנועת אדמה, כוח אדם, מיומנות, התקנה שגויה וכדומה. חובתנו לאתר את הפגמים ולדווח עליהם לקבלן במהירות האפשרית, על מנת שלא נפספס את המועד הקבוע בחוק. נתקלתי גם במקרים בהם הקבלנים מבקשים לדחות את הדיווח, על מנת שבבוא היום שבו נמסור רשימת פגמים לקבלן, האחריות תפוג לפחות לחלק מהפגמים והקבלן ישלוף כמובן את התירוץ של "בלאי סביר משימוש בנכס".

חשוב גם להבין מבחינה מקצועית מה הגורם לפגם כלומר, אריח שנפל, יכול לנבוע מדבק חסר, סוג דבק, תשתית, רטיבות, הדבקה רופפת וכדומה כך שלהדביק את האריח לאו דווקא יפתור את הבעיה.

במקרה והקבלן מתנער מאחריותו על פי החוזה, עדיין תוכלו לתבוע פיצוי על פי חוק המכר ואו תביעת נזיקין. במקרה הזה תצטרכו עורך דין מתאים.

אחריות הקבלן כפופה גם למקרים בהם:
1. הדירה או חלק ממנה שונה מהכתוב במפרט ואו בתקן.
2.במקרה שבזמן הבדק התגלתה אי התאמה בדירה. שים לב, במקרה זה, חובת ההוכחה על הקבלן (שאי ההתאמה לא נגרמה ממעשה או מחדל של הרוכש).
3.במקרה שבזמן תקופת האחריות התגלתה אי התאמה בדירה. שים לב, במקרה זה חובת ההוכחה על הקונה (שאי ההתאמה נגרמה
מתכנון לקוי, חומרים לא תואמים ואו ביצוע כושל וכדומה).
4.הקבלן חייב לספק ובכתב הוראות תחזוקה ושימוש וכדומה לנושאים מיוחדים בנכס. כך, שאם לא הודרכתם, זו אחריות הקבלן.

אגב, בימים אלו, עובדים בכנסת על תיקון בחוק שיחייב קבלנים לתת חוברת הוראות לכל דירה.
כמו כן, החוק תמיד יהיה "מעל" החוזה כך שאם החוזה מקפח "ואינו חוקי" , זכותכם לתבוע על פי חוק הבדק (כפוף לייעוץ משפטי).

על פי התיקון לחוק (תש"נ) מכר הדירות, אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
תקופת הבדק: מתחילה בעת מסירת הדירה לרשות הקונה ונמשכת בין שנה לשבע שנים.
תקופת האחריות: תקופה נוספת של שלוש שנים שמתחילה בתום שנת הבדק.
להלן טבלה המפרטת את אחריות הקבלן על פי המקובל נכון להיום (כמצוין למעלה, בכנסת עובדים על עדכון נוסף לחוק כך שיתכן והזמנים ישתנו).

צנרת כולל מערכת הסקה וכולל מרזבים:

בדק לשנתיים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 5 שנים.

חדירת רטיבות לגג, לקירות ולמקלט:

בדק לשלוש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 6 שנים.

משאבות, מכונות, מנועים, דודים וכדומה:

בדק לשלוש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 6 שנים.

קילוף ציפויים וחיפויים בחדרי מדרגות:

בדק לשלוש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 6 שנים.

שקיעת מרצפות בקומת הקרקע ולובי:

בדק לשלוש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 6 שנים.

שקיעת מרצפות בשטח המשותף כלומר בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין:

בדק לשלוש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 6 שנים.

סדקים בקירות ובתקרות:

בדק לחמש שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 8 שנים.

קילופים בחיפויים חיצוניים:

בדק לשבע שנים +
 3 שנות אחריות

סה"כ 10 שנים.

כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית:

בדק לשנה אחת  +
 3 שנות אחריות

סה"כ 4 שנים.

גם בגמר האחריות, עדיין ניתן לתבוע במידה ונתגלו סיבות כגון אי התאמה יסודית (לדוגמה יציבות המבנה או בטיחותו נפגעת) ולא ניתן היה לגלות את הפגמים בתקופה שקדמה.
גם כאן, מחובתכם להודיע לקבלן מהר ככל האפשר.

נקודות חשובות לסיכום ולציון:

  • מהרגע בו גיליתם את הליקוי, מחובתכם להודיע ישירות לקבלן במיידי.
  • חוות דעת כתובה מבעל מקצוע חזקה עשרות מונים מדעה בעל פה.
  • תתעדו כל שיחת טלפון, פקס, מייל כולל שם מלא, תאריך ושעה.
  • אל תתעצלו ותיפנו בכתב. ההתייחסות שונה מכל הבחינות.
  • מהרגע בו הודעתם לקבלן, חלה הקפאה חוקית על תקופת האחריות בכפוף לחוק ההתיישנות.
  • ברוב המקרים, הקבלן מודע לחובתו וישלח צוות לתיקון המפגע אך ישנה גם אפשרות לפיצוי כספי במקום תיקון הנזק אך שימו לב, האחריות על הנזק הישיר עוברת אליכם.
  • תחסכו את הבושה ומראש, אל תבקשו תיקון שנגרם כתוצאה מבלאי ושימוש סביר.
  •  אתם כדיירים, אינכם מומחים לאתר את כל הפגמים. קחו איש מקצוע ותישנו טוב בלילה. כמו כן, איש מקצוע מגיע עם ציוד בדיקה מתאים ואמור להכיר את התקנים הנדרשים. אל תסמכו על חברים או חאפרים.
  •  על בטיחות לעולם אל תתפשרו.
  •  לא לשכוח שיש לבדוק גם את הבניין בכללותו קרי, הרכוש המשותף ולא רק את דירתכם.
  • אל תסמוך על חברת הניהול בנושאים הללו. אלו בדיקות למקצוענים.

 כל האמור לעיל, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואו יהווה בסיס לדין ודברים ומחייב חוות דעת מומחה.

חוק המכר - לעיונכם

חוק המקרקעין - לעיונכם

 כתב : ערן בודנקין 11.02.2011


+ הוסף תגובה חדשה
תגובות: (צפה ב-  תגובות בעמוד זה)
Loading בטעינה...

Go Back  Print  Send Page













 
















 





 





 
















             
     
תחזית מזג האויר